Общие зоны
Входные группы, лифтовые холлы, общественные туалеты, лобби, технические коридоры. Обработка в ночное окно, без влияния на рабочее время арендаторов.
Для управляющих компаний и службы эксплуатации
Пест-контроль бизнес-центров в СПб
БЦ — это не «офисы» в плане пест-контроля. Это сложный инженерный объект: подземный паркинг, мусорокамеры, технические этажи, серверные, арендаторы с кухнями, столовые и переговорные с кейтерингом. Все эти зоны работают как единый контур миграции вредителей. Работаем с УК через единый договор, который закрывает все уровни риска.
- Общие зоны, технические этажи, паркинг, мусорокамеры — в одном контуре.
- Арендаторы с кухнями по типовым тарифам, со скидкой за объём.
- Агентское вознаграждение УК по схеме ГК РФ гл. 52.
Что входит в обслуживание БЦ
Подземный паркинг
Сетка станций дератизации по периметру и у въездов. Основной коридор проникновения грызунов в БЦ. Регулярный мониторинг, журнал срабатываний.
Мусорокамеры и рампы
Главный источник проблем. Барьерная обработка, герметизация примыканий, контроль периодичности вывоза. Рекомендации УК по эксплуатации.
Технические этажи
Венткамеры, котельные, серверные, помещения слаботочки. Станции дератизации, проверка кабельных каналов, защита критической инфраструктуры от грызунов.
Арендаторы с кухнями
Столовые, корпоративные кафе, переговорные с кейтерингом. Обрабатываются по типовым тарифам со скидкой за объём. Синхронный график с общими зонами.
Отчёт для УК
Ежемесячный сводный отчёт: карта объекта, срабатывания станций, список инцидентов, рекомендации. Агентский отчёт — отдельно, для выплаты вознаграждения по арендаторам.
Агентская модель для УК
Модель работы такая же, как в ТЦ: УК заключает договор на общие зоны и технические этажи. Арендаторы-кухни получают типовой прайс со скидкой 15-25% за объём. УК дополнительно получает агентское вознаграждение — 10% с выручки по арендаторам, оформленное агентским договором по главе 52 ГК РФ.
Для типового БЦ 15 000 м² с 6-10 арендаторами-кухнями это 8-15 тыс. ₽/мес агентского дохода УК, или 100-180 тыс. ₽/год, — как бонус к основной экономике договора и без дополнительной работы УК.
Вариант без агентской составляющей — закрытие всего договором на УК с включением в эксплуатационные расходы. Подходит, если арендный договор не разделяет эксплуатацию и собственные расходы арендатора.
Аудит БЦ за один рабочий день — бесплатно
Инженер пройдёт общие зоны, паркинг, мусорокамеры, технические этажи и 2-3 арендатора-кухни. На выходе — карта рисков, расчёт по пакетам, проект агентского договора.